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飞租干货小课堂 ——租房篇

by jiani on 3月 26, 2021
飞租干货小课堂 ——租房篇
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  • 找房时要明白:

• 退还住宅时,房屋状况必须与初始状况相同;

 • 不可将住宅用于工作;

 • 房客必须拥有居留许可(Permesso di Soggiorno),否则,将住房出租 给在意大利非法居住者的房主有6个月至3年徒刑危胁,其房屋也可能被没收。 

出租房屋之前,房主通常要求房客提供某些担保,比如:证明其收入支付房租、合法工作合同。

初期费用 

•中介费。相当于一个月的租金或者是1个月半的租金。

• 保证金(押金)。交给房主一笔相当于三个月房租的保证金。租期结束 后,若房客没有损害房屋、欠缴费用,押金就会退还给租客。

• 合同注册费。注册费:相当于年租金的2%,房客与房东各承担一半,合同上的印花税票的费用。 

• 月租。签订合同后,提前交纳一个月的房租(更经常是三个月),以及应 由房客承担的公寓物业费。

•其他的费用(电、煤气、水、电话), 全部由房客承担。

出租合同

根据法律规定,出租房屋时,必须签订合法的合同。租房合同一式两份,由房主和房客签名,在税务局登记。  房主必须进行初次注册,并每年延续注册。注册费(年租金的2%)由房主和 承租人各支付一半。 拥有合同签订证书并注册非常重要,因为在申请家庭团聚时需要证明拥有住宅,同时,如果与房主发生纠纷,也通过合同来表明本人权利与义务。 

合同有多种类型。以下是最常见的几种。

自由合同。合同有效期为4年,到期 前6个月前,如出租主未提出正当理由解约的情况下,此合同续延4年。八年中合同规定保持不变。只可以依据ISTAT(国家统计局)数据进行调整,即根据通货膨胀率调整,这样才能保证房租的价值不变。 

协议租金合同。合同有效 期为3年,到期后若双方均未提出解约,该合同续延2年。在这合同里,房租 每年也将根据ISTAT参数的75%可进行调整。

临时合同。合同有效期为18个月,在存在需要出示短期租房书面证明时(因 工作、婚姻、医疗、靠近工作地点等原因)可以签订该类合同。该合同不含 自动续延性。若到期后希望续签该合同,必须表明更新该合同的原因。 

转租合同。承租人将住房的一部分、即一间房间(不可为整套住房)转租给 另一个人。只有在原合同不禁止转租的情况下,方可签订转租合同。房客应当向房主告知转租承租人的名称。

学生合同。租赁期限6个月至3年,如果房东没有提前通知,则到期之后默认在租金不变的情况下续租与之前的合同相同期限

出借使用合同。房主将公寓免费让与其他人使用。但房客需要承担公寓楼物业费。

维护 

由房客负担的费用 查家具状态。若有损坏部件,请要求修理。或者,也可与房主协议,由房客承担修理,费用从房租中扣除。该协议必须写入合同或附小型日常维护由房客负责而必须维持住房良好状 态。

举例?假如水龙头漏水由房客负责修理,还必须依法定期检查热水器。 设备更换(比如热水器)或改造施工费用则由房主负责。注意:若房客因疏忽而损坏设备或 器具,则必须自费修理或更换。

租房之前请先检与合同的一份私立文书中 租房 保留与房租支付任何有关文件,

合同到期 

解约

• 解约必须以书面形式通知、以挂号信形式寄送。 

• 合同到最终结束期,提前6个月通知。

• 一般合同会规定退租必须是提前多久通知,可以是6个月也可以是3个月。并且有时候需要注意是否有一个最低居住时间

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