这期讲讲意大利租房合同的一些小常识
在意大利和即将要来意大利的同学可以看过来啦~
合同的作用
首先合同一定是要签的，而且是要去登记后才生效的，登记费一般来讲是房东和租客平摊。个人认为合同算是你来意大利后办所有材料的基础了吧，因为办居留续居留是要正规合同的，办身份证也是要正规合同的。以后要办银行卡，考驾照之类的都是要身份证的，木有合同就木有身份证，所以一份正规合同是很有必要的。
关于退租
我们租房合同常见的是短期合同（1-18个月），或正常的4+4年合同（4年后可再延期4年）。押金一般是1到3个月的租金，合同上要和房东协商好退房的问题，一般是要至少提前两个月至六个月以挂号信形式通知房东退房，简而言之就是写封挂号信寄给房东，要保管好邮局给你的回执单，或者发短信或邮件告知房东，也要保留凭证，口头告知一定要录音，不然可能到合同快结束的时候就自动续约了。常见合同的规定有不能转让、转租、从事违法活动、不付钱、住客没有居留等、违约可引起马上解约。
关于付款
很多房东是要求银行转账的，也有可以现金支付的，如果是现金支付的话，那就别忘了每次交完房租索要收据哦。以免日后出什么幺蛾子了~
在和房东正式签合同之前要仔细审核合同中的押金条款，就比如说我房东在合同里就写了会在退押金时扣掉几百欧用作清洁和刷墙。。。
签合同前你要知道
入住前一定要仔细检查房子的各个角落，试下热水器家具是否都能正常工作，房子有什么问题一定要拍照留证，入住前就讲清楚，免得以后退租时房东拿这些来扣除你的押金。租住期间一些常规的维修是要我们来付的，比如灯泡坏了啊，钥匙丢了要配新的啊，还有每年热水器的年检（没错，意大利的热水器是要年检滴~）等等这些都得我们自掏腰包啦。当然要是在租住期间一些非正规的维修是要房东承担的，比如说热水器报废了。。。
关于中介
你的房子是通过中介找的话，要记住中介可是没有权利代替房东做任何决定的，包括签写合同，收取租金，除非有文件证实这房子是房东托管给他的。
