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疫情之后,买房靠谱吗?

by viola on 6月 24, 2020
疫情之后,买房靠谱吗?
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疫情之后,房子是安全的投资吗?让我们先来看看近来在新冠病毒的影响下房地产市场的情况如何,看看是否值得在2020年购置房子进行房地产投资。

疫情后的房地产情况

由于意大利经济和社会封锁了近3个月,房地产市场明显受到了影响。即使这种特殊类型的经济受到全球化市场的影响较小,但根据一些处理房地产买卖的权威机构的统计,买房量已经下降了15%,这一趋势可能会在2020年6月至7月之后恢复。事实上,房地产市场正在缓慢复苏,几乎可以肯定的是,2021年应该会回到疫情之前的水平。

房价并没有再次上涨,但价格的负增长趋势却在减少(虽然不是每个地方都有,比如罗马),从下图可以看出,意大利主要城市的房地产价值只下降了-1%到-4%左右。如今售房艰难,降价是能够成功售出房的制胜法宝。

主要城市的房价

意大利所有城市的房价近年来都在上涨,但并不是一成不变的,照旧南北差距很大。

以下是2018年房价的一些实际案例供参考,帮助更好地了解变化。

米兰

根据地区不同,3年内从+20%增加到+6%。如果你不知道如何投资,选择每平方米6千欧元的二手房,或是房价保持友好的Piave区,再或者2千欧元的Baggio区,都是不错的投资方案。

罗马

罗马的房价有所上涨,但只是在过去3年中略有增长。增长范围从最中心的Parioli等区的每套房产价格上涨4%,到拉鲁斯蒂卡等郊区3年内仅上涨1%,也就是说,价格变化不大。已经使用过的、状况良好的房子,每平方米的价格从Parioli的近5千欧元到Castelverde的1600欧元不等。

那不勒斯

那不勒斯的房地产买卖增加了7%,房价也有所上涨,但并非所有街区。从中心区的10%,到郊区的0%。二手房的情况是从Vomero区的每平方米3千欧元到Corso Secondigliano的1150欧元不等。

佛罗伦萨

作为外国游客最喜欢的目的地之一的佛罗伦萨,近3年来房价涨幅最大。有传闻说,城中曾为美第奇家族所持有的房屋,每平方米价值增加了25%。可以说在旅游城市投资有价值的房子是非常有利可图的,如果你想租给游客或旅行团,这就是为什么有大型房地产基金会或私人投资者向这种类型的业务竞争。

从意大利各大城市的房子每平方米的价格趋势可以看出,价格在不断上涨,尤其是在城市比较热门的区域。

在工薪阶层的区域里,价格在过去3年里基本保持不变,或者说变化不大,只是为了跟上通货膨胀的步伐,但肯定不是能炒买炒卖的价格,如果想买房投资的话,在一个专属小区里的房子,3年里有20%的涨幅,也就是每年有+7%左右的毛回报率,这是相当高的。另一方面,经济正在复苏,自然而然地房价也会有所上涨。

现在买房值得吗

答案是肯定的。过去的2015年曾是买房的好年头,2016年是潜在的好时机,而如今2020年无疑也是一个房地产市场的转折点,对于那些想买房长住的人或是那些想做中短期投资的人而言,趁着房价还没开始再涨,现在正是买房的好时机。

即使在这个时期,房产也不会失去对投资者的潜在吸引力,疫情过后会带来购房的回潮。危机时期,置业不失为是一种更稳定的投资。

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