意大利法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是白给你住（contratto di comodato d’uso）的也一样要签。
注意 *签合同前要知道*
白纸黑字的合同双方签字注册后就生效啦，所以在此之前一定要与房东协商好各项事宜：
· 房租包括什么？
常见情况有：
Xxx欧/月，另付xxx欧物业费。
xxx欧/月，包物业暖气水。
Xxx欧/月，全包。（需要再确定物业、暖气、水电煤、网络是不是都包括）
另外，在选择monolocale或bilocale的时候，一个人住或两个人住的房租通常是不一样的，要和房东沟通清楚。
· 退房怎么退？
房东和房客都需要提前几个月通知，具体时间根据合同规定。所以，在签订合同之前就要沟通好。通常来说，提前3-6个月。
合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。
如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约，届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。
同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。
注意 *房客应付的费用*
· 租金是毫无疑问的。
· 维修保养费用：维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与墙面粉刷，自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。
· 公寓物业费用（spese condominiali）
· 垃圾税（TARI）
· 合同登记费用（registrazione del contratto）：房东与房客每人一半。
· 押金(il deposito cauzionale)
普通住家合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。
* 在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是有可能每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。
注意 *住家合同种类*
根据意大利法律规定，租房合同只有在税务局（Agenzia delle entrate）登记后在具有法律效力。首次签合同时，房东必须进行初次注册，并每年需登记更新。合同注册费（年租金的2%）由房东与承租人各支付一半。
常见合同种类有：
1.【自由合同】CONTRATTO A CANONE LIBERO
俗称：4+4。是最常见的一种租房合同。自由订立房租价格。有效期为4年。合同到期日6个月前，若出租方未提出正当理由解约，该合同延续4年。在此4+4=8年中合同条款保持不变。只可根据ISTAT（意大利国家统计局）数据进行调整，即根据通货膨胀率调整。以此保证房租的价值不变。
2.【协议租金合同】CONTRATTO CONVENZIONATO ORDINARI
俗称：3+2。在住房压力较大的城市可以采用该合同。这种合同的房租价格较低，因为价格根据当地工会协议订立，而不是根据房主的意愿而定。合同有效期为3年，到期后若双方均未提出解约，则合同续约2年。这种情况下，房租每年也将根据ISTAT发布的参数的100%而进行调整。
3. 【大学生合同】CONTRATTO A STUDENTI UNIVERSITARI
房主与市政府或大学签署互惠协议，住房只租给大学生，房租低于市场价格。
4.【临时合同】CONTRATTO TRANSITORIO
合同有效期为18个月，当存在可以出示书面证明的理由而需要短期出租或求租住房时（因就近工作、婚姻、医疗等原因）可以签订该类合同。该合同不可自动延续。若到期后希望续签该合同，必须明确表示续签原因。
5.【转租合同】CONTRATTO TIPO 2 CANALE
承租人将住房的一部分，即一间房间（不可为整套住房）转租给另一个人。只有在原合同不禁止转租的情况下，方可签订转租合同。房客应当向房主告知转租承租人的名称。
6. 【出借使用合同】CONTRATTO DI COMODATO D’USO
房主将公寓免费让与其他人使用。但房客需要承担应由其承担的公寓楼服务费。
上面的都是意大利政府认可的租房合同类型，最常见的仍然是4+4合同。
❖ 飞 租 补 给 站 ❖
| 房东 | Il locatore（口语：proprietario） |
| 房租 | Il canone d’affitto（口语：affitto） |
| 押金 | Il deposito cauzionale – 押金（口语： cauzione） |
| 单人间 | Camera singola |
| 双人间 | Camera doppia |
| 床位 | Posto letto |
| 垃圾费 | tassa rifiuti （通常简称 “TARI”） |
| 物业费 | Le spese condominiali |
| 维修费 | Le spese di mantenuzione |
| 电费单 | le bollette（gas天然气；luce电） |
| 付款 | Il pagamento |
| 银行转账 | Bonifico bancario |
| 合同 | Il Contratto |
| 合同注册 | La registrazione del contratto |
| 取消 | Recedere |
| 解约 | Disdire/Disdetta |
| 续约 | Rinnovo |
| 自动续约 | Rinnovo tacitamente |
| 驱逐 | Sfratto |
