对于舒适感的追求
对于居住环境的合理优化
买房时要明白：
可以在私人、企业或建筑企业处 购买房屋。也可参加司法拍卖会购买房屋。
初期购买注意事项
若从建筑企业处购买： 必须确认企业经济情况：如果企业破产，即便已经公证，依然可能失去尚未 注册户籍的房屋； 预定时不要交纳高额定金，只有在工程完工后才可支付剩余款项
建议询问公证所确认： 售房者确实是房主； 售房者有权出售房屋； 该房屋无不良记录，没有被抵押； 前房主已缴清所有的公寓楼服务费。 地籍规划的存在同时符合真实的状态。
预购合同
这是售房者与买房者签订的第一份合同。有时协议合同之前还有购买意向 书。通过协议合同，售房者与买房者互相承诺、确定房屋总价、支付方式、 具体出售时间和此时应交纳给出售者的定金（保证金）。预购合同（即使是 私下订立的）会对售房者和买房者产生一些从法律角度的有效的约束： 若交纳保证金后买房者决定不再购买该房，则售房者可以占有该保证金；若 售房者决定不再出售，则买房者有权索取相当于保证金金额两倍的赔偿。另 外还需要了解，也可以与公证人签订预购合同，然后在不动产登记簿办理合 同注册手续：在这种情况 下，无论售房者是否抵押、扣押或破产，均不影响购买人的协议合同与公证 书。比如，若售房者破产，预购合同的注册可以提供了全部收回或部分收回已交纳的定金的可能。
公证
为了更好地保护意大利或外国公民，意大利政府要求合同应由公正和专业的公证人编写。根据意大利法律，公证人为独立于出售者和购买者的第三方，保证不动产的购买符合所有法律的规定，并尊重双方的共同利益。 公证人尤其应保护购买方的利益。购买方（几乎总是买卖的弱势一方）从谈判一开始，以及签署任何具有约束力和责任的购买意向和预备合同之前，就应该先咨询信任的公证人。完成签约程序之前，公证人有许多事前的文件准备作业。首先公证人应调查各方的意愿，按照法律的规定，来决定适用客户目的的文书种类、然后编写一份合理的合同。
在公证处签订的官方买卖文书。若外国人不懂意大利语，将指定 一名翻译，文书也将以两种语言订立。公证师的选择可以由房屋中介或协调人提供，但是如有已经可以信任的公证人。可以自己安排。或者参考公证师协会网站：www.notariato.it（一般来说费用不会超过买卖总额的1%至 2%，其中包括文件登记存放费用，地籍册更新费用，过户费）
在短期内公证人应履行的职责
1.在税收局登记文书和为客户交纳有关的税款；
2.在公共登记处存放文书——保证购买方和整个集体的利益——让所有人（技术上称为第三方）确实了解文件。在管辖区内不动产登记处档案室存放文书是法律规定的，目的是让所有人知道谁是不动产的主人，他是否有抵押或其他约束。
3.地籍过户，这样更新地籍册。
相关税费
在意大利购买房产的私人，必须缴纳相当于地籍价值的9%的税（若为第一套 住房，税为2%）。
