FAQ 关于找房常见问题集
在意大利语言不好找房怎么办? 合同怎么签? 除了中介还有哪些网站可以帮助找房呢？
日常找房过程当中，我们常常会下想到以下途径遇到熟人介绍，所谓的靠谱造访网站，华人社区消息的分享，以及部分中介的无保障介绍等， 但如何辨识即合理分析个找房途径的可信度及保障程度呢？
– 熟人介绍和朋友介绍常常是最省本钱的方式，但是房子出现的任何问题或在入住过程当中产生了纠葛，相信心中的怨恨和无奈是无处发泄的。
– 在目前的意大利，所谓的靠谱网站，也不是百分之一百靠谱的， 其中更有以房东本人在国外，想要租房请先付定金为理由（金额往往不大），但收到费用之后立即销声匿迹，同时网站信息通常为意大利文原文，对于初来乍到的中国同学们还是有很大难度完全理解的。
– 当下最流行的即是华人社区当中的各类消息分享，比如社交软件社群，网站论坛等，此类消息通常为临时性消息，普遍存在非合理中介参与，因为没有中间牌照而导致所中介的房产与实际情况不符。
– 意大利中介所能提供相对专业及有保障的房产信息，但语言不通毕竟是的硬伤。
至于以上类型哪个最好最有保障，猪猪我并不想一概而论，但更可靠的是有逻辑性的合理思考问题，才是我们需要的，接下来我们就讲讲如何考量租房的步骤：
1. 首选通过以上各种途径寻找到相对中意的房子信息，开始考量相应租房要求。
2. 一般在租房的合同上会要求有标明租房本金，物业费及押金， 三类费用。以米兰市场为例：物业费区间大概位于100-400区间，目前都是以3+1模式进行，即为3个月押金一个月租金提前支付。
3. 看清上述要求后，我们要注意的是租赁时长，一般可分为短租及长租，短租即从1个月开始计算（再短就是AIR BNB了），至9个月间，长租为1年起算；如果是短租的话需要知道是退房前的要求有哪些，比如是否有需要寄送挂号信件来说明和提前寄信的时间要求，如果是租一年，一般房东会要求提前3-6个月提前寄挂号信，如果是短租一般为提前5-10时间，相对来说也是相互间再次确认不再继续承租的约定。
4. 如果到此所有的条件都能谈清楚了，那么下一步就是进行交房审核阶段， 交房时，仔细检查家具，卫生间，门窗，外门帘，煤气，冰箱及各类电器等。完好程度最好让房东给写出当时房产内部留有的家具清单及钥匙数量，并注意确认核对，拍照留底，双方打印签字确认，避免退房时在此处纠葛；同样的步骤对于交还房给房东时也是一样。
5. 入住后有一件事需要注意，很多意大利公寓楼道大门的钥匙是加密配制的，所以在交房时也要注意向房东索要配钥匙的密码卡； 入住后的另外一件事是需要提醒的是，如果你家的由热水器是超过100kw的功率以上，需要每年自行缴费负责热水器的年检，100kw 功率以下是两年年检一次（意大利法律规定哦，如果没做年检，查到一次罚500-300欧哦！根据D.L. 15条 192/2005款规定）。
6. 在意大利住房，法律规定的界限，房东只保障到灯头，而不是灯泡，但一般房东都会留有，所以没灯泡的同学也是要注意，房东可以不提供哦。
7. 最后就是退房啦，退房前同上述所说，要提前写挂号信通知，然后到期将房子原样交回，房东有责任将3 月押金退回， 但很多时候房东也会因为，因使用不当导致部分家具或电气损坏要求扣除部分押金，这是小伙伴们就应拿出当初的证据来核实了。
