“租房好还是买房好？”
这是一个现今在中国会被普遍提及的问题，各个城市有各种不同的答案。
那么在意大利又有什么不同的吗？
今天就给大家逐一分析一下租、买房需要考虑的问题以及它们的优劣势～
买房前要考虑什么？
买房前要从三个方面进行评估：
首先是有不少于20至30％的流动资金，相当于购房款的20%至30％。这笔金额，一般是卖方在签订前期合同时要求的预付款，不属于抵押贷款的范围。根据Cicr(COMITATO INTERMINISTERIALE PER IL CREDITO E IL RISPARMIO)的指示，实际上，银行最高可按银行自己的评估师所预估的房产价值的80%发放贷款。高额抵押，即使是100%的抵押，也只能是以房屋抵押以外的附加（例如，其他财产的抵押或担保人）作为抵押物。
第二要考虑的是，要支持的房贷分期付款不能超过家庭月收入的30%。这是因为，一旦发生经济上的意外情况，就会产生无法支付到期金额的风险。
第三要考虑的是流动性：对于确定至少在5年内有固定工作地点的人，购买房产才是划算的选择。事实上，那些在5年前卖掉房子的人，将不再享受购买第一套住房的相关税收优惠。
租房前要考虑什么？
在租公寓之前，除了房子本身和一些显而易见的缺陷之外，没有太多东西需要评估。比如说，如果墙壁很脏，公寓没有安装热水器或制冷系统，没有防盗门等，如果签订合同之前没有提出，那么租房之后是不能再提出异议的。
另一方面,如果由于渗水、潮湿和霉斑、暖气故障或水管漏水等问题，租户可以随时提出投诉。但要注意，如果房子仍适住，租户不能因此而提出停租或自行减租。此外，在没有与房东达成协议的情况下，起诉后最合理的租金将由法官决定。
只有当公寓变得不能适住时，租户才可以在任何时候退房，甚至无需提前通知房东(实际上是以违约为由退房)就可中断支付。
如出现“邻居们太过吵闹，房屋不符合建筑标准”这样的情况，租户也可以退租，但要提前半年通知。
什么时候值得买房？
意大利目前的利息很低，买房要比平时划算很多。固定利息抵押贷款最高可达2%（也有1%）。
但是，利息取决于三个变量：
1）借款本金：如果低于房产价值的50%，可以支付较低的利息。
2）贷款期限：期限越短，贷款越便宜。
3）利息的类型：浮动利息即使风险较大，也比固定利息低。
但要注意的是，得到的优惠取决于纳税人所拥有的房产数量。如果是第一套房子，可以在购买时享受到税收优惠。如果是从公司购买，则相当于4%的增值税，如果是从个人购买的，则相当于2%的注册税。
然而，为了享受这一福利也是有门槛的：
1）房子不能是豪宅（即分在A/1、A/8或A/9类中）；
2）业主必须在合同生效后的18个月内，在拟购买的房产所在的城市登记住所；
3）在意大利的任何地方，不得有其他住房，因为他们已经享受到了第一笔住房奖金。否则，必须在新房合同签订后一年内出售或捐赠住房。
4）不得在拟购买的房产所在的城市有其他住房；否则，必须在新房合同签订之前卖出或捐出。
5）在购房后五年内，不得出售或捐赠房屋：否则，将失去所有的税收优惠，必须将当时节省下来的税款上缴国库。
6）如果你已经有了房子，再买第二套房子住，就不能再享有第一套房子的优惠政策，这样就不划算了。
然后考虑到，每套房子，都需要缴纳房屋所有税和垃圾税。不过，如果房子是你的主要住所，你可以不交房屋所有税。这就要求纳税人及其家属：已在该处定居；一年内主要生活在那里(即已确定了惯常住所)。
因此，将自己的住所登记在别的地址的同时又买第二套房子，是不划算的。
特别是在经济危机的时候，买房可能不划算：房产被认为是 “避风港资产”，需求的增加可能带来房价的上涨。事实也确实如此，危机本身可能会产生相反的效果，不失为购房的好时机。
不过要注意：如果买一套20年以上的旧房子，有可能面临着短期内的装修费用，因而会影响到整个投资。室内的装潢根据房屋面积，总是有很高的成本。
对于60岁以上人群，买房几乎都很划算，因为搬家的可能性很低。同样的情况如果租房的话，风险是相当大的。
然而，那些买房的人也是为了下一代，为了给他们留下一笔不因通货膨胀而贬值的财富，在最坏的情况下，也可以在合理的时间内变现。
什么情况适合租房？
如果是非常年轻的家庭，短时间内可能会有不同的需求，比如说生孩子或者生意上的变动，那么租房是明智的选择。即使像非全日制或短期工作合同那样，同样的就业不确定性，也不可能负担长期贷款。
在罗马、米兰或都灵等大城市的周边小城镇租房比在它们本身租房更便宜。
承租人不需要支付房屋所有税和额外物业费。但是，必须向市府缴纳垃圾税。
选择租房的人，可以考虑把原本用于房贷的钱投资到其他事情上，在以后时机成熟时，再回来考虑购房。
买房的优劣势
优势：
每月固定房产花销并不归房主所有，而是归于银行以获得对房产的最终所有权。
为未来的长期投资。
稳定的住房，特别是对年龄大的人；
如果房产位于发展中的城市地区，有可能以更高的价格转售；
不承担通货膨胀造成的贬值风险；
把财产留给子女，为他们的未来着想。
劣势：
需要预付一笔款项；
未来工作和家庭组成的不确定性。
不能在很短时间内支付的投资，尤其是在城郊地区的投资。
未来10-20年内家庭投资的折中，期间需要先还清贷款。
贷款成本高于租金成本；
租房的优劣势
优势：
成本较低，可以让你在看房时有更多的时间慢慢的去看房，从而找到最划算的解决方案。
不需要初始资金。
可以让你将储蓄投资于其他资源，如债券或养老基金。
可以自由地更换城市或社区。
无需承担装修成本或大额的物业费用，为将来省钱。
劣势：
合同到期后，不得不搬走；
被驱逐的可能性。
在没有取得所有权的情况下，损失了所支付的租金。
不能随意管理和装修房子。
